每年3、4月份，往往是樓市打開銷量的關(guān)鍵期，而新冠肺炎疫情提前讓全國樓市“冰封”，也讓人對“金三銀四”的成色產(chǎn)生疑問。繼恒大宣布全國七五折賣房后，各地政府也相繼打響房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)“疫”。
就在2月27日，江西撫州發(fā)布的《撫州市有效應(yīng)對疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》中明確：3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由市財(cái)政給予購房戶150元/㎡的購房補(bǔ)貼！
就在同一天，河南鶴壁也發(fā)布《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，宣布放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件，并鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，最近一周以來，已經(jīng)有多個(gè)城市發(fā)布刺激樓市政策。易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，撫州等地發(fā)布的政策是當(dāng)前三四線城市刺激樓市的重要體現(xiàn)。對于撫州明確指出“激活市場消費(fèi)”，他認(rèn)為這屬于刺激購房的一種非常直白的表述，“與去庫存、刺激購房含義相同?！?/span>
我們先來簡要梳理下最近一周各地的樓市新政。
江西·撫州：購房戶享受150元/㎡購房補(bǔ)貼
《撫州市有效應(yīng)對疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》顯示，制定該意見是為了“全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共渡難關(guān)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”其中的主要政策包括：
1、降低企業(yè)購地資金使用成本。今年內(nèi)新出讓的房地產(chǎn)用地，競買保證金比例下調(diào)為出讓最低價(jià)的40%。
2、激活市場消費(fèi)。3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由受益財(cái)政給予購房戶150元/㎡的購房補(bǔ)貼。
3、提高公積金貸款額度。3月1日至6月30日，住房公積金貸款最高額度由50萬元階段性提高至60萬元。
河南·鶴壁：鼓勵(lì)下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率
就在不久前，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的若干意見》。
1鶴壁市據(jù)此下發(fā)的《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》中，將新冠肺炎疫情納入“不可抗力”客觀因素，并鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率。
就鶴壁市發(fā)文之前，河南駐馬店已經(jīng)發(fā)布重磅新政，宣布住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。
廣東·欽州：3月份購房可享100%契稅補(bǔ)貼
2月25日，欽州市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知中顯示，若是在3月份購房，可以享受100%的契稅補(bǔ)貼，而后續(xù)購房相關(guān)補(bǔ)貼比例有所下調(diào)。該市也成為契稅購房補(bǔ)貼領(lǐng)域發(fā)文最為頻繁的城市。
廣東·東莞：可申請部分或全部商轉(zhuǎn)公
2月26日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將貸款最長年限統(tǒng)一設(shè)定為30年，并可申請將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
浙江·杭州：人才購房最高補(bǔ)貼800萬
2月24日，杭州市推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，啟動(dòng)高層次人才云聘會(huì)——這也是抗疫期間全國首個(gè)人才引入的政策，其中明確要提高高層次人才購房補(bǔ)貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補(bǔ)貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼。
廣西·南寧：二套房公積金政策重新放開
2月23日，南寧發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》指出，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的第二套住房時(shí)申請使用住房公積金貸款。而在2017年，該市為了打擊投資投機(jī)需求，暫停了第二套及第二次住房公積金貸款。如今二套房公積金政策重新放開。
樓市遇冷：節(jié)后三周新房成交下降近九成
春節(jié)后第三周，43個(gè)重點(diǎn)城市整體新房成交數(shù)據(jù)，相對于上年同期下降83%，春節(jié)后三周合計(jì)同比下降89%。
興業(yè)證券2月23日研報(bào)顯示，春節(jié)后第三周，43個(gè)重點(diǎn)城市整體新房成交數(shù)據(jù)，相對于上年同期下降83%，春節(jié)后三周合計(jì)同比下降89%。13個(gè)城市二手房成交面積單周同比下降82%，春節(jié)后三周合計(jì)同比-85%。
該研報(bào)認(rèn)為，長期看好地產(chǎn)股，推薦萬科A、保利地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、招商積余等。同時(shí)建議關(guān)注地產(chǎn)基本面大趨勢相關(guān)受益企業(yè)。
2月25日，中國銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企在銀保監(jiān)會(huì)通氣會(huì)上表示，目前，房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，依舊是“一城一策”，地方根據(jù)自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示，銀保監(jiān)會(huì)也會(huì)根據(jù)對房地產(chǎn)融資情況的監(jiān)測來動(dòng)態(tài)掌握。
專家觀點(diǎn)：各地新政對刺激住房交易有積極的作用
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪時(shí)表示，撫州等市發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)“疫”新政，對于房企和購房者等都出臺了刺激性措施，是當(dāng)前三四線城市刺激樓市的重要體現(xiàn)，也有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。政策中尤其是購房補(bǔ)貼和公積金貸款額度等內(nèi)容，對于刺激住房交易有積極的作用。
“此次政策明確要‘激活市場消費(fèi)’，應(yīng)該說這個(gè)提法是比較新的，屬于刺激住房的一種非常直白的表述，與去庫存、刺激購房含義相同?！?/span>
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)說，相比很多城市的購房補(bǔ)貼，此次補(bǔ)貼是有條件的，即必須在今年上半年前完成購房和備案，公積金最高額度由50萬元提高到60萬元也同樣限定在上半年，“這也是希望此類補(bǔ)貼政策能夠在上半年發(fā)揮刺激作用?？偨Y(jié)來看，除了去年四川富順等城市購房補(bǔ)貼外，今年包括馬鞍山、欽州等城市也陸續(xù)出臺了購房補(bǔ)貼政策，體現(xiàn)了非常好的政策導(dǎo)向，有助于減少三四線城市房屋銷售的壓力?！?/span>
